DSR 이란? (DSR 계산법, DSR 계산기)

주택구입을 하거나 전세자금 대출 등 부동산 관련 대출을 알아보시는 분들이라면 DSR, LTV에 대해 최소 한번씩은 들어

보셨을 거라고 생각합니다. 앞서 언급한 단어들은 대출의 한도를 결정짓는 중요한 요소가 되기 때문에 오늘은 그 중 하나인 DSR에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.

DSR 이란?

DSR은 Debt Service Ratio의 줄임말로, 총 부채 원리금 상환비율이라고 합니다.

DSR은 대출을 받으려는 사람의 소득에서 기존 대출의 원리금 상환액의 비율을 계산하는 방식이며 대출을 받으려는 사람이 상환을 할 수 있는지 판단하기 위해 금융위원회가 2016년에 고안해낸 대출심사의 지표입니다.

DSR을 산출하기 위해서는 두가지 요소가 필요합니다.

첫번째, 소득입니다.

연간 소득정보가 있어야 DSR의 비율을 구할 수 있기 때문에, 반드시 소득 정보가 있어야 합니다.

두번째, 기존 대출 정보입니다.

연간 소득 대비 납부하고 있는 원리금 상환액을 비교해야 하기 때문에 기존에 실행했던 대출들 (신용대출,

자동차할부, 학자금, 카드론 등)의 원금과 이자 납부액이 필요합니다.

연간소득 : 1억원

DSR : 40%

위의 경우 1억원의 DSR이 40%이기 때문에 1년동안 4천만원 이내의 원리금을 납부하여야 합니다.

만약 신용대출, 카드론, 자동차 할부등을 이미 실행하여 1년에 4천만원의 원리금을 납부하게 된다면 DSR비율을 초과하게 되어 추가적으로 대출을 실행할 수 없게됩니다.

DSR 총부채원리금상환비율 계산 - 부동산계산기

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이처럼 DSR이란 대출의 한도를 결정짓는 중요한 요소이므로, 본인의 연간소득 및 대출상황을 정확히 파악하여야 대출가능한 금액을 계산하고 대응할 수 있습니다.

지금까지 읽어주셔서 감사합니다.

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